分譲戸建と注文住宅に両方住んで分かった｜分譲住宅の正直なデメリット
分譲戸建と注文住宅、どちらにも実際に住んだ経験があります。分譲を3年、注文住宅を2年。両方を経験したからこそ分かる「分譲住宅のリアルなデメリット」を包み隠さずお伝えします。
「分譲でも十分じゃないの？」と思っている方に、ぜひ読んでほしい内容です。
分譲戸建に住んでみて感じたデメリット
1. 使いにくい間取りからの解放感がない
入居したときの間取りは、北から順に「和室・キッチン・ダイニング・リビング」という配置でした。一見よくある構成ですが、実際に生活してみると問題だらけでした。
和室の問題
和室は「もしかしたら使うかも」という感覚で購入しましたが、結局ほとんど使われず。和室って使い道を明確に決めていないと、なんとなく物が溜まる部屋になりがちです。
さらに収納が足りなかったため、最終的に「和室をフローリングに変えてラックを設置し、6畳のランドリールーム兼ファミリークローゼット」に改造しました。この工事に20万円かかりました。
注文住宅なら最初からそう設計できたわけで、完全に無駄な支出でした。分譲の間取りに自分を合わせようとするコストが、じわじわと発生します。
2. ズボラな自分には使いこなせないベランダとテラス
購入前、インナーテラス（約3畳）を見て「ここで夜に晩酌しよう」と夢を膨らませました。実際は…。
自分のズボラさを正しく認識するべきだった、と今では思います。2階のベランダも同様で、洗濯物を2階まで運ぶのが面倒で結局使わずじまい。
ベランダの唯一の良い点は「エアコンの室外機置き場を悩まなくて済む」ことだけ。それ以外のコスパは正直かなり悪かったです。
ベランダやテラスに魅力を感じている方は、「自分は本当にこまめに掃除・管理できるか？」を冷静に自問してみてください。
3. 屋根裏収納は「秘密基地」ではなく「後悔の部屋」
天井高1.3メートル以下なら「部屋」にカウントされないとして、10畳ほどの屋根裏収納がありました。階段でつながっていて、初めて見たときは秘密基地みたいでテンションが上がりました。
結果はただの物置きです。
しかも問題がいくつかあります。
広さに魅力を感じる屋根裏収納ですが、管理できなければデメリットにしかなりません。
4. キッチン設備が自分で選べない
分譲住宅のキッチンは、ハウスメーカーが一括で選んだ設備がそのままついてきます。
食洗機は深型でしたが、洗浄力に不満がありました。「深型だから大丈夫だろう」と思っていましたが、使ってみると汚れが残ることも。自分でメーカーや機種を選んでいれば、ミーレなど洗浄力の高い機種を検討できたはずです。
キッチン天板は白い人工大理石でした。見た目はきれいですが、着色しやすく汚れが目立ちやすい。毎日使う場所だからこそ、色や素材選びは自分でやりたかったと後悔しています。
注文住宅でキッチンを自分で設計したとき、天板の色・素材・食洗機の機種をすべて選べたことの快適さは、分譲を経験しているから余計に実感できました。
5. 収納が足りない
分譲住宅の営業担当は「居室の広さ」を強調してきます。「このリビングは20畳あります」「洋室は8畳です」という数字は印象に残りやすい。
でも実際の生活で困るのは、収納の少なさです。
子どものおもちゃを入れる場所がなく、結局リビングに市販の収納家具を置くことになりました。せっかく広いリビングが、収納家具で圧迫される。これが分譲あるあるです。
内覧のときは「広くていいな」と思っても、実際の荷物量・収納量を具体的にイメージすることが大切です。特に子どもが生まれると、持ち物は想像以上に増えます。
6. 全体として「使いきれない部屋・設備」が出てくる
分譲戸建の宿命といえば宿命ですが、「自分がその間取り・設備にフィットしなければならない」という制約があります。
使わないベランダ、機能しないインナーテラス、物置きになった屋根裏、改造が必要だった和室。これらはすべて「購入前はどうにかなると思っていた」ものです。
快適さと価格のトレードオフである以上、ある程度は仕方ない面もあります。ただ、「自分ならフィットできる」と自分を信頼しすぎないことが大事だと、身をもって学びました。
分譲戸建のメリットも正直にお伝えする
デメリットばかり書きましたが、分譲戸建には明確なメリットもあります。
考えなくていい
間取り・設備・外構を自分でゼロから考える必要がない。注文住宅は自由度が高い分、決断の連続で疲弊します。「とにかく早く住みたい」「決断が苦手」という人には分譲が向いています。
比較的安い
同じ立地・広さなら、注文住宅より分譲のほうが安くなることが多い。コストを抑えたい方には現実的な選択肢です。
家具・エアコンが付いてることがある
分譲によっては、エアコンや照明器具が最初から設置済みのケースも。初期コストを抑えられる場合があります。
参考になった間取りの工夫もあった
住んでいた分譲でひとつ良かったのが、リビング階段に引き戸がついていたこと。これによって、1階の匂いや音が2階に上がりにくい設計になっていました。注文住宅を設計するときにも参考にしたポイントです。
分譲戸建を3年で売却した結果
さまざまな事情が重なり、3年ほどで分譲戸建を売却しました。
運が良かったのは、購入時より高い値段で売却できたこと。不動産市場のタイミングもあり、売却益が出ました。
ただ、工事費用（20万円）や使いきれなかった設備への後悔は残ります。「最初から注文住宅にしていれば」とは思いますが、分譲で3年間生活したことで「自分が本当に必要な家の条件」が明確になったのも事実です。
分譲 vs 注文住宅｜選ぶ前に自問すること
両方に住んだ経験から、選ぶ前に考えてほしいチェックリストをまとめます。
分譲戸建を選ぶ前に
注文住宅を選ぶ前に
まとめ
分譲戸建のデメリットを一言でまとめると、「自分が家に合わせなければならない」ということです。
注文住宅は逆に「家を自分に合わせられる」。この差は、毎日の生活の快適さに直結します。
もちろん分譲にもメリットはあります。価格・スピード・手軽さは注文住宅には出せないものです。ただ、「ズボラな自分でも使いこなせるか」「使わない設備が出てもコスパが見合うか」を正直に考えてから選ぶことをおすすめします。
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