「総二階（そうにかい）はコスパがいい」「でも見た目が単調」「ベランダがないと困るのでは？」——総二階にするかどうかは、間取りを考えはじめると必ず迷うところです。
我が家は総二階・ベランダなしで建てて、2年住んでいます。この記事では、なぜ総二階にしたのか、ベランダなしで困ったこと・困らなかったこと、そして「これはやっておけばよかった」と思うことを、実際の暮らしから書きます。
結論（我が家の場合）
- 総二階にしたのは、1階と2階の広さの差が数畳しかなかったから。それなら、いっそそろえたほうが効率的で地震にも強いと考えた
- ベランダなしで、今のところ困っていない。屋根つきのウッドデッキがあるので、雨の日でも外に出られる
- 困ったのは2階エアコンの室外機の置き場くらい
- 布団干しバー（1つ約7万円）は付けなかった。付けなくて正解だった
- やっておけばよかったのは、外壁のタープ用フック。やっておいてよかったのは、あとから庇（ひさし）を付けられる壁の補強
はた夫
らく子総二階とは？よく言われるメリットとデメリット
総二階は、1階と2階をほぼ同じ形・同じ広さで積み重ねた建て方です。一般的には、次のように言われています。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 外壁や屋根の面積が小さくなり、建築費を抑えやすい | 外観が単調になりやすい |
| 1階と2階で柱や壁の位置をそろえやすく、地震に強い形にしやすい | 1階と2階を同じ広さにするので、間取りに制約が出やすい |
| 1階の屋根（下屋）がないぶん、雨漏りの原因になる箇所が少ない | 高さの規制（斜線制限）を受けやすい土地がある |
出典：DAIKEN「総二階とはどのようなもの？部分二階との違いとメリット・デメリット」／東急リバブル Lnote「総二階とは？メリット・デメリットを解説」（いずれも2026年10月確認）
ここからは、この一般論が我が家では実際にどうだったかを書いていきます。
我が家が総二階にした理由：1階と2階の差が「数畳」だったから
家づくりをしてみて分かったのは、1階は大きくなりがちだということです。リビング、水まわり、玄関が1階に来ます。さらに家事がラクな動線にしようとすると、ランドリールームやファミリークローゼットも1階に置きたくなります。
そうすると、2階のほうに余るスペースが出てきます。だから、2階を小さくする（総二階にしない）という選択肢もありました。
ただ、2階が1階より小さいと、2階が載っていない部分には別に屋根をかける必要があります。そのぶん費用がかかるので、資金の使い方としてあまり効率がよくないと考えました。
1階と2階の広さの差が大きいなら、総二階でなくていいと思います。でも我が家の場合、差は数畳しかありませんでした。それなら、いっそ総二階にして、効率的で、地震にも強い家にしようと決めました。
その結果、2階には10畳のホールと6畳の子ども部屋が2つできました。総二階にしたことで家が少し大きくなった面もある、というのが正直なところです（家の広さにいくら払ってる？1畳あたりの家賃・建築費・税金を計算）。2階の使い道は子ども部屋は6畳で正解だった？に書いています。
総二階にしてよかったこと
- つくりが効率的。1階と2階をそろえたので、余計な屋根をかけずに済んだ
- 地震に強い形にできた
- 太陽光パネルをしっかり載せられた（我が家は6.8kW。くわしくは太陽光発電は元が取れる？）
ベランダなしで、困ったこと・困らなかったこと
困らなかった：屋根つきのウッドデッキがあるから
我が家にはベランダがありません。それで困ったことは、今のところありません。
理由は、庭にウッドデッキがあるからです。ウッドデッキには屋根のある部分もあり、雨の日でも外に出られます。冬以外の晴れた日は、ここで洗濯物を外干ししています。
困った：2階エアコンの室外機の置き場
唯一困ったのが、室外機を置く場所です。ベランダがないので、2階のエアコンの室外機を1階まで下ろすことになり、家の正面やウッドデッキの上に置くことになります。これは図面の段階で、室外機の位置と配管のルートを決めておくべきでした（注文住宅の間取りで後悔したこと・やってよかったこと）。
布団干しバーは付けなかった。それで正解だった
家を建てる前、妻は布団を干すスペースがほしいと言っていました。ベランダがないので、外壁に付ける「布団干しバー」の見積もりも取ってもらいました。
でも、あまり使い勝手がよくなさそうだったことと、1つ付けるのに約7万円かかることから、結局は付けませんでした。
住んで2年たった今は、何も付けなかったのが正解だったと感じています。「ベランダがないと布団が干せない」と心配して何かを足す前に、本当にそれを使うかを一度立ち止まって考える価値があります。
やっておけばよかった：外壁のタープ用フック
ひとつだけ「付けておけばよかった」と思っているのが、外壁に付けるタープ用のフックです。
最近の夏はとても暑いので、庭に日よけのタープを張っています。今は物干し金物にくくりつけて張っていますが、外壁にフックがあれば、もっと付けやすかったはずです。外構での後悔とあわせて注文住宅の外構で後悔しないためににも書きました。
やっておいてよかった：あとから庇を付けられる壁の補強
総二階は外壁がまっすぐ立ち上がるので、窓の上に屋根や庇がかかりにくい場所が出てきます。
我が家のリビングには掃き出し窓が2つあります。1つは上に屋根がかかっているので、日差しを遮れます。でももう1つは屋根があまりかかっておらず、将来、日差しがたくさん入ることが心配でした。
そこで、あとから庇を付けられるように、外壁に補強を入れておきました。費用は11,400円です（注文住宅のオプション費用を全公開）。実際に庇を付けるかどうかは住んでから決められるので、迷ったら補強だけ入れておくのがおすすめです。
はた夫建て直すなら、また総二階にするか
もう一度建てるとしても、総二階でいいと思っています。
ただ、条件によっては別の形もありだと感じています。土地に余裕がある、予算を抑えたい、ピアノを置くといった希望がない——そういう場合は、ほぼ1階だけで暮らしが完結する2階建て（1階を広く、2階を小さくする形）も良い選択肢だと思います。
我が家は、2階にピアノを置ける広いホールがほしかったこともあり、総二階が合っていました。「2階に何を置きたいか」がはっきりしているかどうかが、総二階にするかどうかの分かれ目だと思います。
総二階・ベランダなしにする前のチェックリスト
- 1階と2階の広さの差は何畳か。数畳なら総二階、大きく違うなら2階を小さくする選択肢も比べる
- 総二階にしたとき、2階に余るスペースを何に使うか決めているか
- すべてのエアコンの室外機の置き場所と配管ルートが図面に描かれているか
- 洗濯物・布団をどこに干すか（ウッドデッキ・室内干し・乾燥機）。干すための設備を足す前に、本当に使うか
- 屋根や庇がかからない窓の日差し対策（庇を付けるか、あとから付けられる補強を入れるか）
- 庭で日よけを使うなら、外壁のタープ用フックを付けるか
よくある質問（FAQ）
Q1. 総二階は本当に安くなりますか？
一般的には、外壁や屋根の面積が小さくなるぶん建築費を抑えやすいと言われています。我が家の場合は、2階を小さくすると2階の載っていない部分に別の屋根が必要になり、そのぶん費用がかかる、という点が決め手でした。ただし総二階にすると2階の面積が1階に合わせて増えるので、家全体が大きくなりすぎないかは確認が必要です。
Q2. ベランダなしで後悔していませんか？
今のところ後悔していません。屋根つきのウッドデッキがあり、洗濯物の外干しもそこでできています。困ったのは、2階エアコンの室外機の置き場くらいです。
Q3. ベランダがないと布団はどうしていますか？
外壁に布団干しバーを付ける見積もりも取りましたが、使い勝手と費用（1つ約7万円）を考えて付けませんでした。住んでみて、付けなくて正解だったと感じています。
まとめ
- 総二階にしたのは、1階と2階の差が数畳しかなかったから。そろえたほうが効率的で、地震にも強い
- ベランダなしでも、屋根つきのウッドデッキがあれば困らなかった。困ったのは室外機の置き場
- 布団干しバー（約7万円）は付けずに正解。タープ用フックは付けておけばよかった
- 建て直すなら、また総二階でいい。ただし土地や予算、2階に置きたいもの次第では、ほぼ1階で完結する2階建てもあり
- 屋根がかからない窓には、あとから庇を付けられる補強（11,400円）を入れておいてよかった
出典
- 総二階の一般的なメリット・デメリット：DAIKEN「総二階とはどのようなもの？部分二階との違いとメリット・デメリット」／東急リバブル Lnote「総二階とは？メリット・デメリットを解説」（2026年10月確認）
- 我が家の理由・感じ方・金額は、すべて筆者宅（3LDK・延床約140㎡・総二階）の実体験と見積書にもとづきます
──以上、愛知県名古屋市の共働き夫婦・はた夫＆らく子でした。
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