注文住宅の総費用を公開｜3LDK140平米でいくらかかったか【アサヒグローバル】

💡 アサヒグローバルホーム関連：坪単価・相場は坪単価は？愛知の相場と総額／評判・口コミは評判・口コミまとめ／選び方はハウスメーカー比較もどうぞ。

※本記事にはプロモーションが含まれます。

「注文住宅を建てると結局いくらかかるの？」という疑問に、実際に建てた立場から実数でお答えします。建物本体だけでなく、外構・造成・諸費用まで含めたトータルの費用感を包み隠さず公開します。

はた夫

「で、結局いくらかかったの？」って絶対聞かれるやつ。外構も諸費用も込みの実数で答えます。

らく子

外構、予算200万円って言ってたのに最終380万円だったからね！？膨らみポイントは隠さず書くよ。

費用の全体像（概算）

※土地代は持ち土地のため含まず。家具・家電費用は別途。

建物本体・オプション費用

建物本体：約2,500万円

アサヒグローバルで建てた3LDK・延床面積140平米の建物費用です。標準仕様でこの価格。坪単価に換算すると約58万円程度（140平米≒43.5坪）。

オプション：約200万円

標準仕様から追加したオプションの合計です。主な内訳は以下の通り。

オプション選びの詳細は「注文住宅のオプション費用を全公開」の記事をご覧ください。

外構費用：当初200万円→最終380万円

外構は当初200万円の予算で考えていましたが、実際には380万円かかりました。

なぜここまで膨らんだのか。主な理由は以下です：

• 駐車スペースのコンクリート施工
• アプローチ・門まわりの整備
• フェンス・境界ブロック
• 宅配ボックスの設置
• 植栽・照明

「外構は後でもできる」と軽く見ていましたが、建物完成後に後付けしようとすると割高になります。また、住んでみると「やっぱりここも整備したい」という箇所が出てきます。外構費用は建物費用の10〜15%を見ておくことをおすすめします。

造成費用：100万円（持ち土地でも必要だった）

我が家は親族保有の土地に建てさせてもらいました。土地代がかからないのはラッキーでしたが、造成工事で約100万円かかりました。

「平らな土地だから造成は不要では？」と思っていましたが、実際には：

• 地盤改良
• 土の整地・レベル調整
• 給排水の引き込み工事

これらが積み重なって100万円になりました。持ち土地でも造成費用がかかることを事前に把握しておくべきでした。これは完全に盲点でした。

諸費用：意外と馬鹿にならない

建物・外構以外にも、さまざまな諸費用がかかります。

これらだけで100〜150万円程度になります。家づくりの予算計画では必ず計上してください。

オーバーローンを活用した

我が家はオーバーローン（建物価格を超えた融資）を活用しました。

オーバーローンとは、住宅本体の費用に加えて諸費用・家具家電などもローンに組み込む方法です。自己資金が少ない場合や、手元現金を残したい場合に有効な選択肢です。

ただし、ローン総額が増えるため月々の返済額も増えます。また、金融機関によってはオーバーローンに対応していない場合があります。

家具・家電費用は別枠で準備する

建物・外構の費用とは別に、家具・家電費用がかかります。

注文住宅に引っ越す際、賃貸で使っていた家具がサイズ・テイストに合わなくなることも多い。我が家では家電（ロボット掃除機・空気清浄機など）と一部の家具を新調しました。

こちらも50〜150万円程度は見ておいた方が安心です。

我が家が「予算オーバー」した正直な経緯

最初に立てた予算は約3,000万円でした。それが最終的に3,300万円前後まで膨らんだ経緯を、隠さずお話しします。これから建てる方が同じ轍を踏まないように、という思いです。

一番の誤算は外構でした。建物の打ち合わせに夢中で、外構は「とりあえず200万円くらい」と曖昧なまま進めてしまったのです。いざ建物が完成してから外構の見積もりを取ると、駐車場のコンクリート、フェンス、アプローチ、植栽…と積み上がり、最終的に380万円。約180万円のオーバーでした。建物完成後だと足場を組み直す必要が出るなど、後回しにするほど割高になることも痛感しました。

次に効いたのが、前述の造成費用100万円と、カーテン・照明・エアコンといった細かい費用の積み重ねです。一つひとつは「まあこれくらい」と思っても、合計すると数十万円。気づけば当初予算を大きく超えていました。教訓は、「建物本体の金額だけを見て安心しない」こと。最初から総額ベースで予算を組んでおけば、ここまで慌てずに済んだはずです。

意外と見落としがちな「細かい費用」

建物・外構・諸費用という大きな枠以外にも、見積もりに最初は入っていなくて「あとから地味にかかった」費用がいくつもありました。これから建てる方が予算を組むときの参考になればと、正直に挙げておきます。

• カーテン・ブラインド：全室分そろえると20〜40万円。意外と高額で驚きました。
• 照明器具：標準に含まれない部屋もあり、追加で10〜20万円。
• エアコン：各部屋に設置すると複数台で20〜40万円。
• 表札・ポスト・インターホン周り：細かいですが合わせて数万円。
• 地鎮祭・上棟式：やる場合はお供えやご祝儀で数万〜十数万円。
• 水道加入金・引き込み：地域によっては十数万円かかることも。

こうした「小さいけれど積み重なる費用」が、最終的に数十万円単位になります。我が家も「あれ、こんなにかかるの？」と何度か焦りました。大枠の予算とは別に、こうした細かい費用のためのバッファを30〜50万円ほど確保しておくと、終盤で慌てずに済みます。

費用を抑えるための3つのポイント

1. 外構予算は最初から多めに設定する

外構は予算を低めに見積もりがちですが、ほぼ必ず膨らみます。建物予算と同時に外構予算も現実的に計上することが重要です。

2. 諸費用・造成費用を忘れない

「建物＋外構」だけで予算を立てると、諸費用や造成費用で予算オーバーします。建物費用の15〜20%程度を諸費用バッファとして確保してください。

3. オプションは「毎日使うもの・後から変えられないもの」に絞る

キッチン天板・食洗機など、後からでは変更が難しいものへの投資は価値が高い。逆に照明・カーテンなどは後からでも変えられるので、無理に建築時に決めなくてよい場合もあります。

まとめ

注文住宅の総費用は「建物費用×1.3〜1.4倍」で考えると現実的です。外構・造成・諸費用の積み上がりは想像以上です。資金計画は余裕を持って立ててください。我が家の経験から言えるのは、最初から総額ベースで考え、想定外の出費に備えて100万円ほどの予備費を持っておくと、終盤で慌てずに済むということ。家づくりは決断の連続ですが、お金の全体像を早めに把握しておくほど、安心して楽しめます。これから家を建てる方が、後悔のない資金計画を立てられることを願っています。

──以上、愛知県名古屋市の共働き夫婦・はた夫＆らく子でした。それではまた、次の記事で！

関連記事

• 注文住宅のオプション費用を全公開｜実際に採用したものと満足度レビュー
• 住宅ローンの選び方｜共働き夫婦が選んだ組み方と返済計画
• 太陽光・蓄電池の補助金を使い倒す方法
• アサヒグローバルの坪単価・見積もりを公開