注文住宅の総費用を公開｜3LDK144平米でいくらかかったか【アサヒグローバル】
「注文住宅を建てると結局いくらかかるの？」という疑問に、実際に建てた立場から実数でお答えします。建物本体だけでなく、外構・造成・諸費用まで含めたトータルの費用感を包み隠さず公開します。
費用の全体像（概算）
| 費用項目 | 金額 |
| 建物本体（基本仕様） | 約2,500万円 |
| 建物オプション | 約200万円 |
| 外構工事 | 約380万円 |
| 造成工事 | 約100万円 |
| 諸費用（登記・ローン手数料等） | 約100〜150万円 |
| **合計（概算）** | **約3,300〜3,400万円** |
※土地代は持ち土地のため含まず。家具・家電費用は別途。
建物本体・オプション費用
建物本体：約2,500万円
アサヒグローバルで建てた3LDK・延床面積144平米の建物費用です。標準仕様でこの価格。坪単価に換算すると約58万円程度（144平米≒43.5坪）。
オプション：約200万円
標準仕様から追加したオプションの合計です。主な内訳は以下の通り。
| オプション | 費用 |
| ミーレ食洗機への変更 | 約20万円 |
| キッチン天板をセラミックに変更 | 約40万円 |
| TOTO浴室床自動掃除機能追加 | 約8万円 |
| 耐力壁追加（壁掛けTV・大型鏡用） | 数万円 |
| 洗面台横 造作デスク＋大型鏡 | 約7万円 |
| その他（センサー類・フロアタイル等） | 残額 |
オプション選びの詳細は「注文住宅のオプション費用を全公開」の記事をご覧ください。
外構費用：当初200万円→最終380万円
外構は当初200万円の予算で考えていましたが、実際には380万円かかりました。
なぜここまで膨らんだのか。主な理由は以下です：
「外構は後でもできる」と軽く見ていましたが、建物完成後に後付けしようとすると割高になります。また、住んでみると「やっぱりここも整備したい」という箇所が出てきます。外構費用は建物費用の10〜15%を見ておくことをおすすめします。
造成費用：100万円（持ち土地でも必要だった）
我が家は親族保有の土地に建てさせてもらいました。土地代がかからないのはラッキーでしたが、造成工事で約100万円かかりました。
「平らな土地だから造成は不要では？」と思っていましたが、実際には：
これらが積み重なって100万円になりました。持ち土地でも造成費用がかかることを事前に把握しておくべきでした。これは完全に盲点でした。
諸費用：意外と馬鹿にならない
建物・外構以外にも、さまざまな諸費用がかかります。
| 費用項目 | 目安 |
| 司法書士費用（所有権保存・抵当権設定等） | 15〜30万円 |
| 住宅ローン手数料 | 30〜50万円 |
| 火災保険・地震保険 | 20〜40万円 |
| 印紙税・不動産取得税 | 数万〜十数万円 |
| 引越し費用 | 10〜20万円 |
これらだけで100〜150万円程度になります。家づくりの予算計画では必ず計上してください。
オーバーローンを活用した
我が家はオーバーローン（建物価格を超えた融資）を活用しました。
オーバーローンとは、住宅本体の費用に加えて諸費用・家具家電などもローンに組み込む方法です。自己資金が少ない場合や、手元現金を残したい場合に有効な選択肢です。
ただし、ローン総額が増えるため月々の返済額も増えます。また、金融機関によってはオーバーローンに対応していない場合があります。
家具・家電費用は別枠で準備する
建物・外構の費用とは別に、家具・家電費用がかかります。
注文住宅に引っ越す際、賃貸で使っていた家具がサイズ・テイストに合わなくなることも多い。我が家では家電（ロボット掃除機・空気清浄機など）と一部の家具を新調しました。
こちらも50〜150万円程度は見ておいた方が安心です。
費用を抑えるための3つのポイント
1. 外構予算は最初から多めに設定する
外構は予算を低めに見積もりがちですが、ほぼ必ず膨らみます。建物予算と同時に外構予算も現実的に計上することが重要です。
2. 諸費用・造成費用を忘れない
「建物＋外構」だけで予算を立てると、諸費用や造成費用で予算オーバーします。建物費用の15〜20%程度を諸費用バッファとして確保してください。
3. オプションは「毎日使うもの・後から変えられないもの」に絞る
キッチン天板・食洗機など、後からでは変更が難しいものへの投資は価値が高い。逆に照明・カーテンなどは後からでも変えられるので、無理に建築時に決めなくてよい場合もあります。
まとめ
| 費用項目 | 我が家の実績 |
| 建物（本体＋オプション） | 約2,700万円 |
| 外構 | 約380万円 |
| 造成 | 約100万円 |
| 諸費用 | 約100〜150万円 |
| **総合計** | **約3,300万円前後** |
注文住宅の総費用は「建物費用×1.3〜1.4倍」で考えると現実的です。外構・造成・諸費用の積み上がりは想像以上です。資金計画は余裕を持って立ててください。
コメント